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“金九银十”将至 楼市持续降温

发布时间:2019-12-01 19:08:27 人气:4984

总体而言,房地产市场继续保持稳定趋势,下降趋势保持不变。9月17日,国家统计局发布的最新70个城市房价指数显示,8月份,新建商品房和二手房数量分别同比上升55个城市和43个城市,明显低于上月。

业内人士指出,在当前“稳定房价、稳定预期、稳定秩序”的指导下,开发商对征地持谨慎态度,并有明显的观望态度。在即将到来的第四季度,房地产市场可能略有反弹,但总体降温趋势保持不变。

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新房和二手房价格下跌

随着传统的“九金十银”销售季节的临近,房地产市场的表现不尽如人意,新房和二手房价格双双下跌。继4月房地产市场“春天”之后,各城市新房价格逐月上涨,国家统计局最新数据显示,8月份,55个城市新房价格逐月上涨,新房数量比7月份减少了5个城市。

易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,房价的进一步下跌主要受近期住房交易市场降温和房地产融资环境收紧的影响。全国各地住房企业降价促销导致全国70个城市房价指数环比增长数据收窄。

具体而言,8月份,一级、二级和三级城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.3%、0.5%和0.7%。一级和三级城市新房价格环比涨幅与上月持平,二级城市同比涨幅比上个月下降0.2个百分点。

环比增长数据总体保持不变,同比增长数据收窄,进一步反映了住房交易领域“稳定房价、预期和秩序”的指引阎跃进表示,目前住房交易数据主要是“小幅下跌”为主。

这种趋势和新房子的趋势是一样的。继7月份二手房价格短暂上涨后,8月份又重启了下行通道。最新统计数据显示,8月份,43个城市的二手房价格环比上涨,较上月下降了5个城市。

其中,一、二、三级城市二手房销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%和0.8%。一级城市的增幅与上月持平,二级城市同比下降0.2个百分点,三级城市同比增长0.1个百分点。

诸葛亮房屋搜索数据分析师郭世英表示,由于长期高压监管,一线城市相对稳定。二线城市大多是热点。年内,监管政策频繁。市场预期发生了变化。缺乏信心影响了价格下跌。

"三线城市二手房价格的上涨受城市结构的影响。"严跃进进一步指出,唐山、无锡和沈阳等二手房大幅增加。这些城市都是大城市,交易规模的增加也将导致35个三线城市二手房略有增加。

“应该注意的是,二线城市二手房价格涨幅是近18个月来最低的,这也表明二手房市场正开始承受新房降温带来的压力。”此外,严跃进表示,最近省会城市对研究区住房的严格控制,使得研究区部分二手房的降温更加明显,房价进一步稳定。

例如,重庆市政府办公厅近日发布了《关于进一步规范公立中小学参与民办学校组织的通知》,明确规定中小学入学资格不得与房地产销售挂钩等。

02

投资方面继续走弱

房价低迷,根本原因是住房企业的悲观情绪和投资方的持续疲软。1-8月,房地产开发企业购买土地面积1.2236亿平方米,同比下降25.6%。土地成交价6374亿元,下降22.0%。

购买土地面积的减少将导致竣工房屋和新建房屋面积的总体减少。数据显示,1月至8月,竣工和新建住房面积同比分别增长8.8%和8.9%,1月至7月分别下降0.2%和0.6%。

上述因素促使开发企业的投资预期进一步降低。北京商报记者今天发现,在4月份的“春运”之后,房地产开发投资已经连续四个月下降。

1-8月,房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增速下降0.2个百分点。

对此,严跃进指出,投资减少主要受库存、资本和预期等因素的影响。目前,房地产市场对后期不乐观,观望态度明显。因此,投资更加谨慎,重点是清仓。截至8月底,商品房销售面积比7月底减少92万平方米。

与此同时,商品房销售面积和可用资金的萎缩进一步证实了这一趋势。1-8月,全国商品房销售面积达到10184.9万平方米,同比下降0.6%。这一期间,房地产开发企业获得资金1137.24亿元,同比增长6.6%,比1月至7月下降0.4个百分点。

“在房地产市场下行压力下,我们还需要看到下行调整的效果会一个接一个地释放出来,特别是考虑到欧洲的量化宽松政策、股市反弹等因素,未来住房企业的金融和资本方面可能仍会放松。”阎跃进说道。

03

房地产市场的拐点正在逼近吗?

8月,央行频繁变动,8月17日前,央行改革完善了贷款市场报价形成机制。此后,9月16日,人民币汇率下调0.5个百分点,发行人民币9000亿元。

然而,“房子是为了生活,不是为了投机”的立场没有改变。8月20日,央行副行长刘国强在国务院例行政策简报会上明确表示,新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。他说,他将继续坚持不使用房地产作为经济的短期刺激,并保持个人住房贷款利率基本稳定。

从各个地方来看,许多地区的抵押贷款利率不但没有下降,反而上升了。例如,深圳招商银行明确表示,第一次和第二次抵押贷款的利率分别为5.15%和5.45%,较之前水平分别上升了0.005%和0.06%。

9月16日,抵押贷款利率定价实施标准在北京出台。部分银行发放的第一套商业个人住房贷款利率将在不低于相应期限贷款市场利率的基础上提高55个基点。在不低于同期贷款市场报价利率的基础上,两套商品房贷款利率也将上调105个基点。

严跃进表示,在宽松的货币政策背景下,房贷利率上调是正常的,但为了坚持“不投机炒房”的指导思想,上调幅度不会太大,整个市场将保持稳定。

除了信贷控制,地方控制政策继续增加。据中原地产研究中心统计,今年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,累计次数创下房地产调控新纪录。仅在8月份,房地产调控政策就达到了60次。

其中,福州、合肥、烟台等二线城市进一步收紧了房地产市场。例如,8月28日,合肥建立了房价与地价的联动机制。根据合肥周边新房和二手房的平均售价,确定住宅用地的起拍价和最高价格。

8月29日,烟台市住房和建设局发布了严厉打击房地产市场违法行为的六项制度,包括警告性访谈、“黑名单”、销售限制和拔尖处罚。

关于市场的下一阶段,急切(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示,目前的积极态势有限,即使进入传统的“九金十银”销售旺季,市场也很难有全面逆转。“考虑到目前的下行环境,许多面临更大市场压力的城市可能会放松政策。但即便如此,市场价格很有可能不会恢复繁荣。”

颜跃进补充说,近期房价下跌和房屋公司降价促销将有助于推动市场交易在短期内反弹。9月份的市场表现预计将呈现出成交量上升、价格下跌的趋势。然而,10月份,当房屋企业的销售业绩反弹时,降价幅度将略有下降。然而,从第四季度来看,短期内可能会略有反弹。

资料来源:今日北京商业

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